TOML
住宅ローンの種類 - TOML
住宅ローンは金利タイプによって変動金利型、固定期間選択型、全期間固定金利型に分類されます。変動金利型は市場金利に連動して変動し、一般的に最も低金利ですが金利上昇リスクがあります。固定期間選択型は当初期間のみ金利が固定され、その後変動または再選択が可能です。全期間固定金利型（フラット35など）は返済期間全体で金利が固定され、返済額の確定性が高いのが特徴です。それぞれのタイプにはメリット・デメリットがあり、借入者のライフプランやリスク許容度に応じて選択する必要があります。
住宅ローン
変動金利
固定金利
フラット35
金利
住宅金融
住宅購入
[[items]]
code = "01"
slug = "variable-rate"
name = "変動金利型"
description = "市場金利に連動して金利が変動する住宅ローンタイプです。"
features = "[\"lowest_rate\",\"market_linked\",\"5year_rule\",\"125_rule\"]"
interestRateRange = "0.595%～0.975%"
[[items]]
code = "02"
slug = "fixed-period-selectable"
name = "固定期間選択型"
description = "当初期間のみ金利が固定され、その後変動または再固定を選択できる住宅ローンタイプです。"
features = "[\"initial_fixed\",\"flexible_after\",\"middle_rate\"]"
interestRateRange = "1.85%～3.10%"
[[items]]
code = "03"
slug = "flat35"
name = "フラット35（全期間固定金利型）"
description = "住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。"
features = "[\"full_term_fixed\",\"no_guarantee_fee\",\"flexible_screening\",\"flat35s_discount\"]"
interestRateRange = "1.26%～2.26%"
[[items]]
code = "04"
slug = "flat20"
name = "フラット20"
description = "フラット35の20年固定金利版で、より低金利で借入可能な住宅ローンです。"
features = "[\"20year_fixed\",\"lower_rate_than_flat35\",\"no_guarantee_fee\"]"
interestRateRange = "0.91%～1.91%"
[[items]]
code = "05"
slug = "flat50"
name = "フラット50"
description = "最長50年の返済期間を選択できる全期間固定金利住宅ローンです。"
features = "[\"50year_term\",\"lower_monthly_payment\",\"long_term\"]"
interestRateRange = "1.50%～2.50%"
[[items]]
code = "06"
slug = "step-up-repayment"
name = "ステップアップ返済型"
description = "当初は低い返済額から始まり、年齢や勤続年数に応じて返済額が段階的に増える住宅ローンです。"
features = "[\"gradual_increase\",\"youth_targeted\",\"income_growth_assumed\"]"
interestRateRange = "変動金利または固定金利と同水準"