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賃貸物件の契約種類 - XML

賃貸物件の契約種類は、借地借家法に定められた普通借家契約と定期借家契約の2種類に大別されます。普通借家契約は借主の居住安定性を重視し、期間満了後も原則として自動更新される契約形態です。一方、定期借家契約は期間満了で確実に終了する契約形態で、貸主にとっては物件の柔軟な運用が可能となります。それぞれの契約形態には異なる法的要件や保護の程度があり、居住者のライフスタイルや貸主の運用目的に応じて選択されるべきものです。

賃貸契約借地借家法普通借家契約定期借家契約不動産住宅

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    <code>01</code>
    <slug>ordinary-lease</slug>
    <name>普通借家契約</name>
    <description>期間満了後も原則自動更新される標準的な賃貸契約形態です。</description>
    <contractForm>不要式（口頭でも可）</contractForm>
    <legalBasis>借地借家法第3章（第26条〜第37条）</legalBasis>
    <renewalType>法定更新（自動更新）</renewalType>
    <tenantProtection>強い</tenantProtection>
    <typicalDuration>2年（一般的）</typicalDuration>
  </item>
  <item>
    <code>02</code>
    <slug>fixed-term-lease</slug>
    <name>定期借家契約</name>
    <description>期間満了で確実に終了する、更新のない賃貸契約形態です。</description>
    <contractForm>要式（書面必須）</contractForm>
    <legalBasis>借地借家法第38条</legalBasis>
    <renewalType>更新なし（期間満了で終了）</renewalType>
    <tenantProtection>限定的</tenantProtection>
    <typicalDuration>1年〜3年（柔軟）</typicalDuration>
  </item>
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